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PREDEAR JOSAI AVENUE
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家事楽と時短への配慮がスマートに
きらめく快適性あふれるキッチン。
ハイパーガラスコート
トップコンロ
デザイン性とメンテナンス性を両立。表面が傷つきにくく、油汚れなども、サッとひと拭きでキレイになります。
水なし両面焼グリル
上下の加熱で焼き上げる水なし両面焼きグリルなら、ひっくり返す手間も省けます。
静音シンク
大きな中華鍋やフライパンなども、ゆったり洗える仕様。水はね音などを軽減する低騒音タイプです。
人造大理石カウンター
キッチンの天板は、インテリア性にも優れた人造大理石。お手入れがしやすく広々としたカウンターです。
ホーローキッチンパネル
お手入れ簡単なホーローパネルを採用。熱にも強く、油汚れも軽く拭くだけ。マグネット小物の取付も可能です。
ステンレス製
レンジフード
スタイリッシュなステンレス製のレンジフード。高品位ホーローを採用した整流板は油汚れもサッと拭くだけでキレイに。
スライド収納
奥にしまったものでも楽に出し入れできるスライド式収納を採用。鍋やフライパン、ストック品なども足元に収納できます。
引き出しの
ソフトクローズ機能
スライド収納を閉める時はおだやかに閉まり、音を抑えるとともに万一のケガなどを防いでくれます。
調理中や調理後のお掃除をサポートする「家事楽＆時短」アイテムを採用。
食器洗浄乾燥機
おまかせエコ運転で、ムダを抑えて、かしこく省エネ。
浄水器一体型
シャワー水栓
おいしく安心な水がいつでも利用できる浄水器一体型シャワー水栓。ヘッド部を引き出せるので、シンクの洗浄も楽にできます。
清掃性に優れた清潔なバスルームで、
日常のリラクゼーションを。
浴室暖房換気乾燥機
雨の日でも洗濯物を乾かせる乾燥機能のほか、快適な入浴のための予備暖房・涼風機能など多機能です。
ドア外タオル掛け(2段)
ドア外にバスタオルやマットを掛けられるため、入浴前後、用途に合わせて活用できます。
お風呂の準備やお掃除を軽減する「家事楽＆時短」アイテムを採用。
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全面壁eパネル
汚れが付着しにくくシャワーで流すだけで汚れ落ち。人と環境にやさしい材質の壁パネルです。
浴室側ドア
面材の段差を小さくしパッキンをなくした清掃しやすい仕様。ドアを清潔に保ちます。
参考イラスト
保温浴槽
発砲ポリスチレンによる高い断熱材効果と専用フタで追い焚きによる沸かし直しを低減。遅い帰宅時もあたたかい湯で快適なバスタイムを愉しめると共に、ガス使用量低減にもつながる浴槽です。
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フラッグストーンフロア
床パターンをシンプルに整理することによって見た目もすっきりとし、ふだんのお掃除の負担も軽減されます。
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ヘアキャッチャー
凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップ。
※上記3点は参考イラスト
参考写真
スマートフォンで遠隔操作
外出先からも、家のどの部屋からもアプリでお風呂を沸かしたり床暖房をつけたりできます。
参考写真
優れた機能が叶える
美しくスマートな洗面室。
スタイリッシュカウンター
気品あふれる美しさに使いやすさも備えた、メラミンカウンターを採用しました。
シングルレバー混合水栓
ヘッド部分が引き出せ、お掃除なども隅々まで快適に行える水栓を採用しました。
スライド収納
開き扉の収納に加え、3段のソフトクローズ機能付引き出しで取り出しやすい収納をご用意しました。
ヘルスメーター置場
置き場所に困るヘルスメーターをすっきり隠せる収納スペースを設けました。
お忙しい朝の身支度や毎日の清掃をサポートする「家事楽＆時短」アイテムを採用。
ミラー裏収納
家事スペースをゾーニングした使いやすいミラー裏収納。三面鏡下部をホーローパネルとすることで清掃性も高めています。
ドライヤースペース(フック3ヶ)
ティッシュBOXスペース
参考写真
三面鏡下部ホーローパネル仕様
参考写真
浴室暖房乾燥機リモコン
洗面室には音声機能と大画面など使い勝手の良くなった多機能な浴室暖房リモコンを設置しました。
洗浄力と清掃性に優れた
清潔感あふれるトイレ。
リモコン
あらゆる機能を集約した操作しやすいワイドパネルで使い心地も快適。リモコンから節電設定が可能です。
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トルネード洗浄
渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
吊戸収納
トイレットペーパーの買い置きや清掃用品などをきれいに収納できる吊戸棚がトイレの快適性を高めます。
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深ひろボウル
大人から子供までしっかり手が洗いやすい高さに設計しています。
効率的にしっかり洗浄する節水トイレ
13L便器からおよそ1/3、8L便器からおよそ3/5の洗浄水量へ。普段どおり使っているだけで、いつの間にか節水できます。
※試算条件・詳細はカタログ参照
お掃除がしやすく汚れが付着しにくい「家事楽＆時短」アイテムを採用。
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スゴフチ
便器奥までフチがないフォルムが清掃のしやすさを高める仕様。サッとひと拭きできれいになるデザインです。
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お掃除リフト
ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がる仕様が、汚れがたまりやすい便器とのすき間の清掃をラクにします。
企画開発チームがつくった
お客様目線の収納。
JR西日本プロパティーズの企画開発チーム
「PREDEAR U」から生まれた、
使い勝手のよさと見た目の美しさを
両立した収納提案。
シューズボックスから共用収納、
洗面化粧室まわりに至るまで、
｢暮らしに『つながり』続けるまちづくり｣
という
PREDEARのコンセプトに
もとづいて集めたお客様の声を、
より魅力的な住まいであるために
ご提案する、私たちのものづくりです。
小物類収納や可変性までをふまえた
「しまいやすく、取り出しやすい」
シューズボックスのご提案。
扉裏にはスチールパネルを採用。
扉の裏にはマグネットが使えるスチールパネルを採用。市販のマグネット収納を活用すれば、細々した物がきちんと整理できます。
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大きな物もしまいやすい。
底板をすべて脱着可能。
ベビーカーなど大きな物がしまいやすいように、棚板を脱着可能に。ライフスタイルの変化に合わせてフレキシブルに使えます。
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棚の寸法を見直して、デッドスペースを少なくしました。
靴一足の幅をもとに、大人の男性、女性、子ども用のサイズをふまえて棚の幅（有効寸法）の見直しを図り、効率よく靴を並べることができる寸法としました。
背のたかいブーツも置ける、高さが変えられる可動棚。
棚の位置を自由に変更できる可動棚を採用。可動式の底板を外すことにより、背の高いブーツもスッキリ収納することができます。
扉裏を有効に活用して傘の収納スペースを設けています。
見えない扉裏を活用して傘がしまえるようしました。従来の傘立てスペースには棚板を設けて収納量を向上させています。
背のたかいブーツも置ける、高さが変えられる可動棚。
棚の位置を自由に変更できる可動棚を採用。可動式の底板を外すことにより、背の高いブーツもスッキリ収納することができます。
扉裏を有効に活用して傘の収納スペースを設けています。
見えない扉裏を活用して傘がしまえるようしました。従来の傘立てスペースには棚板を設けて収納量を向上させています。
置き場所に困る長物や充電式
掃除機に対応する共用収納を。
共用収納内に充電式掃除機用の
コンセントを設置。
コンセントのある掃除機置き場を共用収納内に設置。充電式スティック掃除機も収納しながら充電することができます。
生活用品に合わせて活用できる
システム収納。
棚板の位置を生活用品に合わせて変更できるシステム収納ですので、長物から小物まですっきりと効率的に収納。よく利用するものを手前に、使用頻度の低い物は奥へなど、より効率的な収納が可能です。
数々の収納の工夫で
洗面台まわりをすっきりと美しく。
たとえば、左側の棚はママコーナーに。
下段のバーにはドライヤーを吊るして収納。スタイリング用品も整理して身支度をスムーズに。
たとえば、中央の棚は家族の収納に。
家族みんなが使う歯ブラシ、ティッシュなどは一番使いやすく下段に収納。
たとえば、右側の棚はパパコーナーに。
ひげそりフォームなど大きなものを下段に、中段にはコスメ用品、最上段にストック品を収納。
マグネット＆フックで「浮かせる収納」に。
市販のラックを活用して「高さ」を活用。
出し入れしやすい２段スライド収納。
便利なオープン棚を設けた
整理しやすい「リネン庫」。
上下に分かれているリネン庫は、上に家族が毎日使う物、下はお子様の物などを分類して収納。中間には、扉を開閉する手間がいらないオープンな棚を設けました。
可動棚
可動棚を採用することにより、様々なタオルや衣類、小物など、ライフスタイルに応じて使うことができます。
オープンな棚（ニッチカウンター）
お風呂に入る時の着替えや普段良くつかう物は、オープンな棚へ。カウンターのように使えるので、アクセサリーケースを置いたり、着替えの一時置き場としても利用できます。
永住邸宅にあるべき快適性を標準装備。
宅配ボックス
不在時でも荷物の受け取りが可能。着荷はエントランスの集合玄関機や自宅インターホンで確認ができます。
食配ラボ
(ネットスーパー対応)
イオンネットスーパーと提携し、食材を配達してくれるサービス。宅配ボックスへ届くと登録されたアドレスへメールでお知らせします。
※イオンネットスーパーは、1回のお買い上げ金額の合計が700円（税抜）以上（送料・ポイント・手数料除く）からご利用頂けます。
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24時間ゴミステーション
ゴミ収集日を気にすることなく、24時間いつでもゴミ出しが可能です。
※運用上のルール・制限があります。
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ガス温水式床暖房スマートホンアプリで連動
温水を循環させることで足元から温める、効率の良い床暖房。手元のスマートホンでON/OFFや温度設定操作ができ便利です。空気を汚さず埃を舞い上げない健康的で衛生的な暖房です。
エコジョーズ
排熱を利用して効率良くお湯をつくる省エネ設計。従来型給湯器に比べガス代を節約します。
概念図
複層ガラス
住戸の窓には、ガラス間の空気層で断熱性を高めたうえ、室内からの放熱も緩和する複層ガラスを採用しました。
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ペット飼育可能
大切なペットといっしょに暮らしていただけます。
※規約に基づくルール・制限があります。
コミュファ光
(TV・ネットサービス)
専有部にはコミュファ1ギガを導入。快適なネットライフがお楽しみいただけます。
※管理組合一括加入
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共用部Wi-Fiサービス
エントランスホールに無線LANサービスを設置しています。スマートフォン・タブレットなど各種インターネット対応機器でご利用いただけます。
見えない箇所から暮らしを支える
堅牢な構造・品質。
最大天井高約2.55m・アウトポール設計
室内の天井高は最大で約2.55mを確保。また、居室の柱を外側に出したアウトポール設計で居住空間からデッドスペースをなくし、家具などの配置がしやすい室内を実現しています。
一般工法概念図
溶接閉鎖型のフープ筋概念図
溶接閉鎖型帯筋
あらかじめ工場で溶接することでつなぎ目のない形で主筋を束ねた帯筋を採用。一般の工法の帯筋を使用したものに比べて耐震性を向上させています。
基礎概念図
基礎
ボーリング調査結果をもとに、支持層に達する場所打ち杭を築造。建物をしっかりと支え、地震時にも抵抗し得る強度と剛性を確保しています。
コンクリート強度概念図
コンクリート強度
高い耐力と変形性能を備える設計基準強度27～39N／m㎡を確保。1㎡あたり約2,700～3,900tもの圧縮力に耐える強度を示します。
外壁概念図
外壁
外壁は約150㎜〜約200㎜のコンクリート厚を確保。ラーメン構造で、室内側には断熱材とプラスターボードの上にビニールクロスを施工しています。
「住宅性能評価」取得
第三者機関が法律で定められた基準に沿って建物性能をチェックし、客観的な基準に基づきマンションの品質を比較検討できます。
コンストラクションレポート
着工から建物の出来上がりまでの品質管理の様子をまとめた冊子を、お引渡し時にご入居者へお渡ししています。
スマートな住み心地と共に、
大きな安心感を。
概念図
オートロックシステム
来訪者を、各住戸内のTVモニター付インターホンで確認・通話してからオートロックを解錠。さらに、各住戸の玄関前でも音声で確認することができる防犯性の高いオートロックシステムを採用しました。毎日の暮らしを先進のセキュリティで守ります。
概念図
TVモニター付インターホンインターホンアプリで連動
住戸内のTVモニター付インターホンはお手持ちのスマートホンやタブレットとの連動が可能。外出先からの来訪者映像確認や通話、宅配便の着荷確認も可能になります。また各種のお知らせや警報表示などの機能も搭載しています。
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Tebraキー
身につけているだけで、エントランスのオートロックをハンズフリーで解除可能。荷物が多く両手がふさがっている時などもストレスフリーに通行できます。
標準キーが収納されており、停電などの非常時にも安心です。
軽量でシンプルなデザインのため、持ち運びに便利です。
42億以上の豊富なキーコード違いで高いセキュリティ性を確保します。
可動ルーバー面格子
共用廊下に面する窓には、角度調節も可能なルーバー面格子を採用。プライバシー性と防犯性を高めています。
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防犯カメラ
共用部各所に防犯カメラを設置。24時間体制で監視録画を行います。
防犯マグネットセンサー
住戸内窓に設置。セキュリティ警戒中に開けられると、警報音が鳴り、警備会社へ自動通報します。
※一部の窓を除く。
防犯玄関ドア
玄関ドアには、防犯性を高め厳しい基準をクリアしたドアを採用しています。
概念図
リバーシブルディンプルキー
複製が困難でピッキング対策にも有効なディンプルキーを採用しました。
ダブルロック
玄関ドアを2ヵ所で施錠。ピッキングなど不正侵入しにくい効果を発揮します。
防犯サムターン
工具などを使ったサムターン回しを困難にし、防犯性を高めます。
鎌デッド錠
鎌状の錠がドアに食い込み、バールなどによる不正解錠を困難にします。
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24時間遠隔監視システム
セントラル警備保障株式会社と提携する、24時間監視体制のセキュリティシステムを採用。火災など万一の異常事態が発生した場合、状況に応じて緊急対処員の駆けつけ、警察署・消防署への通報など、適切な対応を行います。
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