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航空写真

FUTURE再開発

再開発が進む「小岩」駅周辺の未来を
徒歩6分の近さで楽しむ。

JR「小岩」駅の周辺では全体で約21ha、
東京ドーム約4.4個分※1の広さにあたる
大規模な市街地開発事業が進行中。
「小岩」駅へ徒歩6分の「プレディア小岩」は、
大きく変わる街の未来を身近で楽しむ住まいです。

北口再開発エリアを通って我が家へ

出典：江戸川区 都市開発部 市街地開発課

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/935/2019.pdf

※1. 東京ドームの建築面積46,755㎡を基準に換算

北口再開発エリアを通って我が家へ

出典：江戸川区 都市開発部 市街地開発課

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/935/2019.pdf

※1. 東京ドームの建築面積46,755㎡を基準に換算

2031年事業完了（予定）

1JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

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「小岩」駅北口の街の顔が大きく変わる
駅前再開発進行中

小岩駅北口地区では、商業施設と住宅棟で構成される大規模な複合施設によって、新しい活気とにぎわいを創出する再開発が進められています。

2027年〜2030年整備（予定）
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新たに交通広場を
整備します。

  • 交通広場面積 約6,100㎡を整備
  • バスやタクシーに安全に乗降できる空間づくり
  • 公共自転車駐車場 約3,500台分を整備

立体歩行者通路で
街と駅をつなぎます。

  • 広場空間、立体歩行者通路の整備
  • 歩車分離の安全・安心な歩行者ネットワークの形成
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人の集う商業施設、憩える広場などの
施設をつくります。

  • 活気と賑わいあふれる市街地の形成
  • 商業施設、住宅の整備
  • 保育施設、交流施設の整備
  • 2南小岩七丁目地区
    市街地再開発事業
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    • 商業施設、住宅の整備
    • 広場空間、保育施設の整備
    • 昭和通りの人の流れの継承
  • 3南小岩六丁目地区
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    • まちの入口にふさわしい複合施設
    • 商業施設、業務施設、住宅の整備
    • 保育施設、交流施設の整備
  • 4サンロード
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    • 道路幅員9mから18mへ拡幅
    • 安全で円滑な交通環境の確保
    • 街並み景観の統一
  • 5リングロード
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    • 商店街や新たな市街地をつなぐ､小岩のまちを楽しめる道の整備

出典 : 江戸川区ホームページ「※JR小岩駅周辺地区まちづくり基本計画2019」より
※掲載の航空写真（2023年10月撮影）は色調補正などCG加工を施したもので、実際とは異なります。また現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。※掲載の情報は、2023年11月時点のものです。

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「データに見る」再開発エリアに期待される
資産価値の上昇。

小岩

平均坪単価約36.0%UPimage

再開発前：約245.5万円※2→再開発後：約333.9万円※3

小岩駅（約470m・徒歩6分）

小岩駅

今後も駅の南・北それぞれで、
再開発が続く「小岩」。

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  • 金町

    平均坪単価約26.4%UPimage

    再開発前：約224.1万円※4→再開発後：約283.3万円※5

  • 北千住

    平均坪単価約20.2%UPimage

    再開発前：約287.3万円※6→再開発後：約345.2万円※7

  • 日暮里

    平均坪単価約27.2%UPimage

    再開発前：約182.1万円※8→再開発後：約232.6万円※9

  • 南千住

    平均坪単価約23.3%UPimage

    再開発前：約166.6万円※10→再開発後：約205.4万円※11

  • 町屋

    平均坪単価約17.0%UPimage

    再開発前：約160.4万円※12→再開発後：約187.6万円※13

※上記データ：Realnetマンションサマリ調べ（2024年3月現在）

※2. 再開発物件が発売される前3年間（2018年〜2020年）に「小岩」駅最寄りで供給された221戸の平均坪単価を算出 ※3. 再開発物件が発売された後3年間（2021年〜2023年）に「小岩」駅最寄りで供給された331戸の平均坪単価を算出 ※4. 再開発物件が発売される前3年間（2017年〜2019年）に「金町」駅最寄りで供給された620戸の平均坪単価を算出 ※5. 再開発物件が発売された後3年間（2020年〜2022年）に「金町」駅最寄りで供給された367戸の平均坪単価を算出 ※6. 再開発物件が発売される前3年間（2016年〜2018年）に「北千住」駅最寄りで供給された231戸の平均坪単価を算出 ※7. 再開発物件が発売された後3年間（2019年〜2021年）に「北千住」駅最寄りで供給された301戸の平均坪単価を算出 ※8. 再開発物件が発売される前3年間（2002年〜2004年）に「日暮里」駅最寄りで供給された418戸の平均坪単価を算出 ※9. 再開発物件が発売された後3年間（2005年〜2007年）に「日暮里」駅最寄りで供給された566戸の平均坪単価を算出 ※10. 再開発物件が発売される前3年間（2005年〜2007年）に「南千住」駅最寄りで供給された201戸の平均坪単価を算出 ※11. 再開発物件が発売された後3年間（2008年〜2010年）に「南千住」駅最寄りで供給された704戸の平均坪単価を算出 ※12. 再開発物件が発売される前3年間（2002年〜2004年）に「町屋」駅最寄りで供給された164戸の平均坪単価を算出 ※13. 再開発物件が発売された後3年間（2005年〜2007年）に「町屋」駅最寄りで供給された323戸の平均坪単価を算出