PREDEAR プレディア流山運河

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EQUIPMENT&STRUCTURE

設備仕様&構造

  • 設備仕様
  • 構造
  • セキュリティ・サポート
- KITCHEN -

使いやすさと美しさを
追求した設備・仕様。

参考写真

人造大理石の
キッチンカウンター

システムキッチンのカウンタートップには、美しく耐久性に優れた人造大理石を採用しました。

整流板付レンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果で、吸引力を高めたレンジフード。

※タイプにより形状が異なります。

カウンタークリーン

目の前の視界を遮らず、お手入れがしやすいガラス製のディバイダーです。

※一部設置のないタイプがあります。

低騒音シンク

シンク裏に制振材を貼ることで水撥ね音を低減。スプーンなどをシンク内に落としたときの音も抑える静音仕様です。

※タイプにより形状が異なります。

ホーロートップコンロ

耐久性に優れ、表面がフラットでお手入れが容易なホーロートップコンロです。

グリル

コンロには、美味しい魚がお気軽に焼けるグリルを搭載しています。

浄水器一体型
シャワー水栓

水とお湯の切り替えをクリック感で知らせる節湯タイプの水栓を採用。浄水カートリッジを内蔵し、シャワーヘッドが引き出せて洗いやすいつくりです。

ホーローパネル

油汚れも水拭きでサッと拭き取れ、耐久性も考慮したホーローパネルを採用。マグネットの取付けも可能です。

スライド式収納

キッチン下部の収納スペース(シンク下を除く)には、奥に収納したものも取り出しやすいスライド式を採用。大型の鍋などもすっきり整理できます。

参考写真

人造大理石の
キッチンカウンター

システムキッチンのカウンタートップには、美しく耐久性に優れた人造大理石を採用しました。

整流板付レンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果で、吸引力を高めたレンジフード。

※タイプにより形状が異なります。

カウンタークリーン

目の前の視界を遮らず、お手入れがしやすいガラス製のディバイダーです。

※一部設置のないタイプがあります。

低騒音シンク

シンク裏に制振材を貼ることで水撥ね音を低減。スプーンなどをシンク内に落としたときの音も抑える静音仕様です。

※タイプにより形状が異なります。

ホーロートップコンロ

耐久性に優れ、表面がフラットでお手入れが容易なホーロートップコンロです。

グリル

コンロには、美味しい魚がお気軽に焼けるグリルを搭載しています。

浄水器一体型
シャワー水栓

水とお湯の切り替えをクリック感で知らせる節湯タイプの水栓を採用。浄水カートリッジを内蔵し、シャワーヘッドが引き出せて洗いやすいつくりです。

ホーローパネル

油汚れも水拭きでサッと拭き取れ、耐久性も考慮したホーローパネルを採用。マグネットの取付けも可能です。

スライド式収納

キッチン下部の収納スペース(シンク下を除く)には、奥に収納したものも取り出しやすいスライド式を採用。大型の鍋などもすっきり整理できます。

- POWDER ROOM -

三面鏡裏収納

ミラー扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡を採用。小物をすっきりと収納でき、洗面室のスペースを整えます。

スクエアボウル

人造大理石の継ぎ目のない一体型で、お手入れがしやすい洗面ボウルを採用しました。

チャイルドミラー

洗面台の三面鏡下には、小さいお子様が利用する時に便利なチャイルドミラーを設置しました。

シングルレバー
混合水栓

レバーハンドルをひねるとき、クリック音でお湯への切り替わりをお知らせして、節湯を実現します。

引き出し収納

メイク用品や小物、タオル類などが分けられる上下2段の収納スペースです。洗面化粧台回りをすっきりと整理します。

洗面台下部収納

洗面化粧台の下部収納は、掃除用具など大きなものも整理できるように開き扉を採用しました。

- BATHROOM -

ラウンドライン浴槽

なめらかな曲線がソフトな印象を与えます。浴槽上部を広くとった、ゆったり入浴できる形状です。

低床型ユニットバス

浴槽へのまたぎ高さを約450㎜に抑え、出入りのしやすさや安全性に配慮しています。

フルオートバス

お湯張りから追い焚き・自動保温が可能なフルオートバスを採用。スイッチ一つの簡単操作で快適なバスタイムを演出します。

浴室暖房乾燥機

快適なバスタイムのために、予備暖房や涼風機能を備えた浴室暖房乾燥機を設置。雨の日の洗濯物の乾燥にも役立ちます。

エコアクアシャワー

空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。省エネ性能の向上する節湯タイプを採用しました。

プッシュワンウェイ
排水栓

浴槽には、かがまずにボタンを押すだけで排水できる便利なプッシュワンウェイ排水栓を設置しました。

水はけのよい床

表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、翌朝にはすっきりと乾きます。

ヘアキャッチャー

洗い場の水の流れで髪の毛などを中央に集め、簡単に捨てやすい形状です。

ランドリーパイプ

バスルームには、浴室暖房乾燥機を使って洗濯物を乾燥させる時に便利なランドリーパイプを標準装備しています。

浴室内握りバーを
標準装備

転倒などのアクシデントを未然に防ぐために、浴槽への出入りの際に体をサポートするバーを設置しました。

水はけのよい床

表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、翌朝にはすっきりと乾きます。

ヘアキャッチャー

洗い場の水の流れで髪の毛などを中央に集め、簡単に捨てやすい形状です。

ランドリーパイプ

バスルームには、浴室暖房乾燥機を使って洗濯物を乾燥させる時に便利なランドリーパイプを標準装備しています。

浴室内握りバーを
標準装備

転倒などのアクシデントを未然に防ぐために、浴槽への出入りの際に体をサポートするバーを設置しました。

- COMFORT -

参考写真

TES温水式床暖房

足元から温める、効率の良い床暖房をリビングに完備。空気を汚さず埃をたてない快適な暖房です。

複層ガラス

窓ガラスには複層ガラスを採用。単板ガラスに比べて冷暖房効果が上昇し、結露の抑制にも効果的です。

※一部除く。

マルチメディア
コンセント

TV、LAN、TEL、コンセントを一か所にまとめました。

※居室により仕様が異なります。

エコジョーズ

排気熱・潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす、省エネ仕様の給湯器を採用。環境に優しく、経済的です。

高圧一括受電サービス

Next Power株式会社が電力を一括契約することで専有部の電気料金の最大4%割引を実現します。

※1:東京電力エナジーパートナー社のスタンダードS・Lの基本料金、電力量料金が割引対象となります。また同社が提供する各種割引やポイントサービス、燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は対象外です。電気料金の改定または社会経済情勢の変化により電気料金単価や電気料金割引率を変更する場合があります。

高速インターネット

通信速度1Gbpsのサービスが、全戸標準装備。ライフスタイルに合わせて快適なインターネットが楽しめます。

※2:最大1Gbpsは技術規格上の最高速度であり、一般的な使用環境においては、回線の混雑状況や通信環境等の条件により、通信速度が1Gbpsを下回ります。

参考写真

TES温水式床暖房

足元から温める、効率の良い床暖房をリビングに完備。空気を汚さず埃をたてない快適な暖房です。

複層ガラス

窓ガラスには複層ガラスを採用。単板ガラスに比べて冷暖房効果が上昇し、結露の抑制にも効果的です。

※一部除く。

マルチメディア
コンセント

TV、LAN、TEL、コンセントを一か所にまとめました。

※居室により仕様が異なります。

エコジョーズ

排気熱・潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす、省エネ仕様の給湯器を採用。環境に優しく、経済的です。

高圧一括受電サービス

Next Power株式会社が電力を一括契約することで専有部の電気料金の最大4%割引を実現します。

※1:東京電力エナジーパートナー社のスタンダードS・Lの基本料金、電力量料金が割引対象となります。また同社が提供する各種割引やポイントサービス、燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は対象外です。電気料金の改定または社会経済情勢の変化により電気料金単価や電気料金割引率を変更する場合があります。

高速インターネット

通信速度1Gbpsのサービスが、全戸標準装備。ライフスタイルに合わせて快適なインターネットが楽しめます。

※2:最大1Gbpsは技術規格上の最高速度であり、一般的な使用環境においては、回線の混雑状況や通信環境等の条件により、通信速度が1Gbpsを下回ります。

※掲載の写真は、モデルルーム(H4 type)を撮影(2024年12月)したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。また、家具・カーテン・調度品・装飾用小物等は販売価格に含まれておりません。

- STRUCTURE -

万一の地震の際も粘り強さを発揮し、
建物や居住者を守るために。

概念図

杭基礎/既製コンクリート杭

建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、杭の摩擦力と支持地盤による反力により建物全体を支える基礎工法です。また、杭の先端を大きく広げることで建物をしっかりと確実に支えています。

概念図

溶接閉鎖型フープ筋

主要構造部のコンクリート柱には、工場であらかじめ溶接された溶接閉鎖型フープ筋を採用しています。〔仕口部分(柱基礎梁接合部)等は除く〕繋ぎ目のあるフープ筋を用いた場合に比べ、より粘り強さのある構造となります。(全階に採用)

概念図

地震対応非構造壁の採用

大規模地震の際に、非構造壁が大きく損傷し玄関ドアの開閉不能など安全面の不安が生じることがあります。そこで、非構造壁をALCパネルで構成し、構造体を明確に分離し、損傷の軽減に配慮しています。また、一部、鉄筋コンクリートの非構造壁については、構造スリットにより構造体と分離し、損傷の軽減に配慮しています。

概念図

対震ドア枠

玄関ドアには、大きな地震の際に枠が歪んでも扉が開けられ、避難路を確保する、対震ドア枠を装備しています。

イメージ図

マイコンガスメーター

震度5相当以上の揺れを感知したときなどにガスメーターが自動的にガスを止めます。

概念図

地震時管制運転機能付エレベーター

地震発生を感知すると、最寄り階に自動停止する機能を備えたエレベーターを採用。

概念図

フレキシブルジョイント

建物への導入部分となるジョイント部に、揺れに対して柔軟に変化する可動継手を採用しました。

末永く住まいを守るための、
耐久性に優れた構造。

概念図

コンクリートのかぶり厚さ

鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。

概念図

KHスラブ工法

「KHスラブ工法」の採用により、天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりと伸びやかな居住空間を実現します。

※一部除く。

概念図

コンクリート強度 30N/m㎡以上

住棟本体に採用しているコンクリートの設計基準強度は30N/m㎡以上です。

イメージ

給水・給湯用架橋ポリエチレン
「エスロン エスロペックスRS」

洗面所、キッチンの給水・給湯、洗濯機、トイレの給水などに使用する配管「エスロペックスRS」。柔軟性に富んだエラストマー樹脂の被覆材が内管(エスロペックス)を保護しながら保温し、95℃以下で長期間にわたって使用できます。

概念図

二重天井

配管・配線などのメンテナンスがしやすく、将来的なリフォームにも対応できる二重天井を採用しました。

プライバシーを守り、
日常の快適性を高める。

概念図

隣接住戸間の防音対策(戸境壁・外壁)

心地よい暮らしに欠かせない防音対策。「プレディア流山運河ステーションフロント」では隣戸からの生活音を低減する配慮として、住戸間コンクリート壁に約200mm以上(ALC壁を除く)の厚みを確保しています。また、外壁のコンクリートに厚さ約150mm以上を確保することで、屋外からの音の影響をやわらげます。

概念図

屋上・最下層の断熱

屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇防止に配慮しています。また最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間の冷え込みに対応しています。

概念図

水廻りに面する壁の遮音対策

水廻りと居室の間仕切り壁の両側にプラスターボードを貼り、その間にグラスウールを充填することで、遮音性に配慮しています。

※浴室を除く。また収納スペースに接する場合はプラスターボードのみとなります。

一次エネルギー消費量等級4

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、一次エネルギー消費量「等級4」を取得済みです。

断熱等性能等級4

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に規定されており、「次世代省エネ基準」と言われる断熱等性能「等級4」を取得済みです。

※一部住戸は断熱等性能「等級5」となります。

住宅性能評価書

国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価。本計画では「設計住宅性能評価」を取得済み、建物完成時に「建設住宅性能評価」を取得予定です。

- SECURITY -

24時間、家族の安心を守る
セキュリティシステム。

概念図

24時間遠隔監視システム

管理会社と警備会社で連携して監視する、24時間監視体制のセキュリティシステムを採用。火災など万一の異常事態が発生した場合、状況に応じて警備員の駆けつけ、警察署・消防署への通報など、適切な対処を行います。

TVモニター付
インターホン

概念図

ピンシリンダー
ディンプルキー

対震ドアガード

対震ストライク

鎌デッド錠

防犯サムターン

ダブルロック

防犯ドアスコープ
(シャッター付)

参考写真

防犯カメラ

対震ドアガード

対震ストライク

鎌デッド錠

防犯サムターン

ダブルロック

防犯ドアスコープ
(シャッター付)

参考写真

防犯カメラ

- SAFETY -

もしもの時のために、万全な準備を。

参考写真

非常用飲料水生成システム「WELLUP」

災害時に人は、1日3リットルの水が必要だと言われています。「WELLUP(ウェルアップ)」は、高分子RO(逆浸透)膜を利用したシステムで、敷地内に掘った井戸や河川・水槽から取水し、スピーディーにろ過して飲料水を供給。1日最大14.4t・約4,800人分の飲料水を毎日供給することができ、緊急時にはご入居者だけでなく地域にも貢献できます。

防災リュックのご提供で住んでからの安心をバックアップ

各住戸へ防災リュックをお渡ししています。難熱加工が施されたリュックサックに防災グッズが備えられています。

※内容物は変更となる場合があります。※1住戸に対し1つの配布となります。

参考写真

かまどベンチ

普段は敷地内にベンチとして設置。災害時には炊き出し用かまどとして利用できます。

参考写真

非常用マンホールトイレ

汚水排水用マンホールを利用した簡易トイレ。断水でトイレが使えない時に使用できます。

参考写真

ポータブル発電機

停電時に非常用飲料水生成システム「WELL UP」の動力源としてご用意しました。

- AFTER SERVICE -

長谷工プレミアムアフターサービス_neo

お客様がマンションお引き渡し時やお住まいになってからいただく多くのご意見やご要望を反映。施工中の各種品質検査・技術専門スタッフによる中間・竣工検査を実施し、細やかな施工管理体制を実施することで、従来よりも長いアフターサービス期間と高品質な長谷工プレミアムアフターサービス_neoをご提供します。

ダイレクトにダイレクト受付システム※1

ご購入後のマンションに不具合が生じた際、お客様のご連絡を施工会社の専任スタッフが直接お受けし、スピーディ・スムーズな対応を行います。

より「長い」安心を独自の長期アフターサービス

専有部、共用部ともアフターサービスの保証期間(お引渡日から)を大幅に延長しました。

アフターサービス期間の比較

より「多くの」安心を定期サービスの強化

専有部の定期サービスや施工会社の共用部点検を増やし、不具合を早期発見いたします。

新たに4つのサービスが加わります。

●住まいのお手入れコンシェルジュ

初回の定期点検(3ヵ月点検)の際、住まいのお手入れに関するアドバイスを専門スタッフがお部屋ごとに実施いたします。

●傷・汚れの補修サービス

初回の定期点検(3ヵ月点検)で判明した施工起因の傷・汚れについては無償で補修を行います。(自損、部材交換は除きます)

●給排水点検サービス

1年・5年の各定期点検の際、希望者へ専門業者による無料給排水管保守・点検を行います。

●保証期間の延長

食洗機、ディスポーザー、洗浄便座のメーカー保証期間より5年に延長いたします。(使用上の不注意・自損は除きます)

※1.夜間や土・日・祝日・会社休業日はアウル24センター(マンション管理センター)にて受付し、緊急対応いたします。※2.構造耐力上影響のあるもの(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く)に限ります。※3.おおむね10年目に適切なメンテナンス(トップコート〔アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き ・ 剥れ〕の補修、コーチングの打ち替え等)を行うことを条件に、期間を15年とします。

より「高い」顧客満足を「住まいの整備手帳web版」とメンテナンス用工具セット

プレミアムアフターサービス_neoの詳細、お住まいのマンションに関する設備機器情報や専有部の簡単なメンテナンス方法など、お役立ち情報を掲載しています。

※掲載の写真は、モデルルーム(H4 type)を撮影(2024年12月)したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。また、家具・カーテン・調度品・装飾用小物等は販売価格に含まれておりません。